Експерти предупреждават: Опитите за ревизия на ОУП крият огромни рискове

Вместо да изпишат вежди, по-скоро може да извадят очи. Тази поговорка важи с пълна сила за напъна да се ревизира Общият устройствен план на Пловдив, каквито призиви се чуха на последната сесия на местния парламент, предупредиха експерти пред "Марица".  

Предложението дойде от групата на БСП, както се полага на партията, която е най-силна в популистките оферти. Като мотив частично да се прекрои ОУП се изтъква да се ограничи презастрояването.  

Едно от най-големите достойнства на приетия в края на 2022 година план, задаващ перспективите пред града в близките 15-20 години, обаче е именно, че намали интензитета на застрояване спрямо стария ОУП. Вече не се допускат жилищни зони, които да надхвърлят 3,5 кинт. На практика, това означава, че параметрите на имотите, които позволяват огромни жилищни комплекси, са намалени с една трета. Занижаването на зacтpoитeлнaтa виcoчинa до 8 етажа допуска изключение само за 4 района на високо строителство, те са: северно от Пазарджишко шосе, Скобелева майка, северната част от „Гагарин“, западната част на „Тракия“ в района на бул. „Менделеев“. 

Другият съществен акцент в новия ОУП е трансформацията на бившите производствени зони в смесени функционални зони, които позволяват и жилищно строителство. 

Авторите на новия ОУП от „Булплан“ подчертаха, че са се съобразили със сериозните промени в икономическата обстановка и перспективите пред града. 

"Пловдив значително увеличи стойността си като притегателна сила за работна ръка и реиндустриализация. Данните сочат, че 30 000 души ежедневно напускат града, за да работят в близките индустриални зони, а между 1000 и 1500 души годишно се заселват в Пловдив“, обясниха проектантите. 

Новата ситуация преструктурира цялата територия на Пловдив в един пръстен около града, изнасяйки голяма част от индустриалните активности извън Пловдив в нови индустриални зони, подчертава арх. Иван Делчев, ръководител на екипа на "Буплан".   

В търсенето на оптималния сценарий за развитие и ново строителство, спазвайки изискванията за здравословна и чиста градска среда, създателите на настоящия ОУП откриват най-големи резерви в значителните неусвоени или изоставени терени в производствените зони. 

„Днес, когато Пловдив се развива радиално, т.е. във всички посоки, новите индустриални територии са тези, които развиват града, а не жилищните. Истинският икономически растеж на Пловдив идва от новите индустриални зони, обединени в „Тракия икономическа зона“, а не от старите промишлени зони. Състоянието на последните, от времето на соца, е пълна трагедия - заводи, рушащи се „на парче”, офиси, пръснати по овехтели бараки - това не е сериозно в 21. век”, аргументират се проектантите. Затова тези зони имат нужда от пълно препроектиране и нова инфраструктура.

„Ако някой търси резерв за жилищни зони, това са старите индустриални територии на града. Те са огромни празни резервни територии и се нуждаят от тотална конверсия”, убеден е арх. Иван Делчев.

Арх. Иван Делчев е един от авторите на последния ОУП Пловдив

Опитите за частична ревизия на ОУП са твърде сложни като процедури. В същото време няма никаква гаранция какви интереси ще застанат зад всяка една промяна. А след като веднъж се допусне изключение, това ще бъде аргумент за постоянни опити за прекрояване, което вече създава огромни рискове за поява на дисбаланс, категорични са експертите.