Ново 20! Ето какво вдига цената на имота при продажба

Енергийната ефективност на сградите става ключов фактор в оценката на недвижими имоти

Ново изискване влезе в сила от 1 януари 2025 г., което задължава лицензираните оценители на недвижими имоти да включват енергийната ефективност на сградите като основен критерий в оценките си. Това означава, че енергийният сертификат на сградата ще играе важна роля за определянето на нейната стойност на пазара на недвижими имоти, коментира Люба Просеникова, консултант недвижими имот и оценител в "Имотека".

Тази промяна цели да насърчи използването на устойчиви и енергийно ефективни решения при строителството и обновяването на сградния фонд в страната. В същото време обаче тя ще окаже и съществено влияние върху цените на имотите. Може да създаде предизвикателства за собствениците на имоти в стари и несертифицирани сгради, прогнозира Просеникова.

Какво представлява енергийният сертификат на сградата?

Енергийният сертификат е официален документ, който удостоверява степента на енергийна ефективност на дадена сграда. Сертификатът класифицира сградата в различни енергийни категории. Обикновено те са от A до G, в зависимост от това колко енергия потребява сградата за отопление, охлаждане, осветление и други нужди.

Категория A обозначава сгради с най-висока енергийна ефективност, които изискват минимални разходи за енергия. G - показва сгради с ниска енергийна ефективност, които консумират значително повече енергия.Енергийният сертификат е не само изискване за новопостроените сгради, но може да бъде издаден и за съществуващи сгради след провеждане на енергиен одит.

Новото изискване за енергийна ефективност към оценителите и неговото значение

От началото на 2025 г. лицензираните оценители на недвижими имоти ще трябва да включват енергийния сертификат като част от критериите за оценяване. Това означава, че:

Сгради с висока енергийна ефективност (например с категория A или B) ще бъдат оценявани по-високо. Тези с без енергиен сертификат или с ниска енергийна ефективност (категория D, E, F или G) ще бъдат оценявани значително по-ниско. Това изискване ще засегне всички видове оценки – както за продажба на имот, така и за ипотека, застраховка или други цели.

Как ще се отрази това върху цените на имотите?

Новото изискване ще има пряко влияние върху пазара на недвижими имоти и може да доведе до няколко ефекта. Сгради, които притежават висок клас енергиен сертификат (категория A или B), ще бъдат по-търсени и съответно по-високо оценявани. Купувачите ще бъдат привлечени от по-ниските разходи за енергия и устойчивостта на тези сгради.Тези, които не притежават енергиен сертификат или имат ниска енергийна ефективност (категория D и надолу), ще бъдат оценявани по-ниско. Това ще повлияе както на продажните цени на жилищата в тях, така и на потенциала им за привличане на купувачи.

Повишено търсене на сертификация  

Очаква се собствениците на стари сгради и жилища да предприемат стъпки за сертифициране на своите имоти, за да защитят стойността им. Това може да включва енергийни одити, саниране или обновяване на сградите.

Предимства на сертифицираните сгради

Имотите с енергийни сертификати предлагат редица предимства:

По-ниски разходи за енергия: Жилищата в енергийно ефективни сгради обикновено имат по-ниски месечни разходи за отопление, охлаждане и електроенергия.По-висока пазарна стойност: Сертифицираните сгради се оценяват по-високо и привличат повече купувачи.Устойчивост и екологична отговорност: Енергийно ефективните сгради имат по-нисък въглероден отпечатък и са съобразени с екологичните стандарти.

Предизвикателства за собствениците на имоти

Новото изискване може да доведе до някои предизвикателства, особено за собствениците на стари или несертифицирани сгради:

Необходимост от инвестиции: Собствениците може да бъдат принудени да инвестират в саниране или обновяване, за да подобрят енергийната ефективност на сградата и да получат сертификат.По-ниска стойност на имота: Жилищата в стари сгради без енергиен сертификат ще бъдат оценявани по-ниско, което може да затрудни продажбата им.Допълнителни разходи: Провеждането на енергиен одит и получаването на сертификат може да бъде свързано с допълнителни разходи.

Новото изискване за включване на енергийната ефективност като критерий в оценките на имотите ще промени пазара на недвижими имоти в България. Докато енергийно ефективните сгради ще се радват на повишено търсене и по-високи оценки, старите и несертифицирани имоти ще трябва да се адаптират към новите стандарти, смята Просеникова .