Вход
30 Август, 14:24 0 Недвижимите имоти носят добра възвръщаемост, като за Пловдив тя е цели 18%, сочат данните на статистиката. За сравнение в големите градове от страната тя варира – от 6% във Варна, до 10% в София.
Пловдив, освен с най-ускорен ръст на цените на имотите през изминалата година, се отличава и с най-активния пазар на къщи, като основни купувачи са семейства с деца, търсещи основно къщи с три или четири спални, голям двор и по възможност да са в близост до града, твърдят от агенциите за имоти.
С най-голямо поскъпване се отличават многостайните апартаменти – от 94%. С близък ръст от 92% обаче, са още двустайните и тристайните имоти. Къщите поскъпват с най-малко – 73%, следвани от едностайните жилища с 84%. При наемите, отново многостайните жилища отчитат най-голямо повишение на наемните нива – от 65%. Тристайните имоти, са вторият тип, които регистрират ръст на наемите от малко над 50%.
С днешна дата 98 178 са реализираните продажби на на имоти през първото полугодие на 2024 г. според статистиката на Агенцията по вписванията. Сравнено с първите 6 месеца на 2023 г., се забелязва много малък спад в броя сделки, като тогава те са били 98 832. Основната причина за това е не липсата на интерес, а ограниченото предлагане на жилищни имоти. Това е и основният двигател за продължаващия ръст в цените на имотите, като в София по данни на BULGARIAN PROPERTIES средната цена на база сключени сделки достига 1700 евро/кв.м. - с близо 12% покачване спрямо година по-рано.
За Пловдив цифрите показват 1300-1350 евро/ кв. м средна цена на база сключени сделки.
На фона на оскъдното предлагане през 2023 г. през тази година отново по данни на BULGARIAN PROPERTIES обявените за продажба имоти отново намаляват - с около 10%, като пазарът основно разчита на новото строителство по отношение на предлагането.
През последните 10 години именно новите строежи доминират в покупко-продажбите на жилищни имоти. По данни на НСИ всяка година от 2016 г. насам се регистрира ръст в новостроящите се и въведени в експлоатация сгради - от 2161 новопостроени жилищни сгради през 2016 до 5419 през 2023 г. От друга страна, статистиката за първите две тримесечия на 2024 г. показва спад спрямо миналата година - 2065 през първото полугодие на тази година спрямо 2634 сгради през първите 6 м. на миналата година.
“Нашите данни сочат, че 90% от сключените сделки в София са с ново строителство. Този процент не е особено променен през последните години, защото именно новото строителство дава на пазара така нужното предлагане и купувачите се насочват основно към него.” - споделя Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, като уточнява, че агенцията е специализирана в продажбата на обекти в нови сгради, заради което статистиката при нас е леко по-висока от средното за пазара.
