Шест причини празните апартаменти да се множат

Имотът е сигурна инвестиция 

Така мислят много българи, коит​о са успели да заделят спестявания и горе-долу ориентирайки се в икономическата ситуация през последните десет години, когато „всички цени растат“, купуват втори дом. Това са хора, които са изкарали парите си от банките в момента, в който лихвите по депозити пък, противно на горното правило, започнаха стремглаво да падат и стигнаха 0%. Те нямат задълбочени познания за фондов пазар, държавни ценни книжа, злато, пенсионни схеми или инвестиции в други финансови алтернативи и от време оно си знаят, че „инвестицията в имот е най-сигурна“. Този сегмент купува второ жилище понякога не с много ясна цел - дали да го отдава под наем, или просто да чака цените на имотите още да се покачат, че да спечели от разликата.

Да има къде да живеят младите 

Детето все някога пораства  и иска да се отдели от родителите. Друг е въпросът, че българчетата доста късно се отделят от мама и тате и заживяват самостоятелно, респективно са готови да се самоиздържат. Според най-новите данни на Евростат младите напускат дома на родителите си средно на 30 години. По този показател страната ни е на четвърто място в ЕС заедно с Италия. Средно за Европейския съюз „децата“ се отделят от мама и тате на 26.3​-годишна възраст, или с почти четири години по-рано от българите. Докато наследникът порасне и си уреди живота, резервният апартамент стои празен в повечето случаи, защото пускането му на пазара под наем също носи рискове.

Наематели? Не, благодаря!

„Апартаментът е толкова хубав и новичък, наемателите ще ни го потрошат“ - това е често срещан аргумент собствениците да предпочетат да оставят имота под ключ, вместо да пуснат непознат в него. Има и много читави наематели, които пазят и подобряват за своя сметка жилището, но има и такива, след които жилището изглежда като след тайфун. 

Покрай наемателите собственикът (официално) има важен ангажимент пред държавата - да ги регистрира и съответно да плаща данък върху приходите от наем в размер на 10%.

Детето ​ще се върне от чужбина… може би

Никой не може да предвиди как ще се завърти животът, включително и родителите. Много абитуриенти избират да учат в университет в чужбина и лесно се приспособяват зад граница. Намират си работа, приятели, среда, харесват им стандартът и порядките на чуждата държава и остават там. Майките и бащите обаче не спират да се надяват, че детето все някога ще се върне. Подобна е ситуацията и с хората, тръгнали зад граница в търсене на по-добър живот. Те се връщат в родината по два пъти в годината, за ваканциите, но не продават дома си, защото не знаят дали в бъдеще няма да се върнат завинаги.

Статистиката е показателна: за 10 години - от 2014 г. до 2023 г., в България са се върнали 151 245 българи от чужбина. За същия период чужбина са избрали 219 330 българи. Т.е. за 10 години равносметката е 68 085 души по-малко в резултат на миграционни процеси, показват данните на НСИ. Все пак миналата година беше особено положителна за България по отношение на външната миграция.

Българите, които са заминали за чужбина през 2023 г., са най-малкият брой за последните 10 години, ако не броим 2020 г. - годината на големите локдауни и безработица заради пандемията. 

Ако го продам, какво да правя с парите 

Това също е спирачка пред средностатистическия българин. Ако в някой момент не му дотрябва голяма сума, този въпрос действа като спирачка за евентуална продажба. Лихвите по депозити вече не са нула процента, но и не обещават висока доходност, каквато имаше навремето. Това беше особено стряскащ аргумент в последните две години заради високата инфлация. 

Прекалено големи харчове, за да го стегна

Много хора закупиха втори дом на Акт 16 и съответно им трябват доста пари за довършителните работи и обзавеждането на апартамента - и за да го отдадат под наем, и за да го препродадат. Все обаче излизат по-важни разходи и тъй като няма належаща нужда, това се отлага във времето. А имотът стои като пасивен актив. 

Имотни компании видяха пазарна ниша именно тук и вече са готови да изкупят апартаменти дори и в по-неугледен вид, да инвестират собствени средства за подобрения и обзавеждане и да препродадат на печалба имота.