Силен вторичен пазар: Пловдив бележи ръст на двустайните жилища с 19%

Пазарът на жилища през 2024 година отново премина под знака на ръста – както в броя сключени сделки, така и по отношение на ценовите нива, сочи последният анализ на агенция за недвижими имоти „Имотека“. Продължаващият ръст в активността на пазара е особено отчетлив в големите градове през 2024 г. 

Над 10% е повишението в броя сделки за тристайни жилища в София, леко повишение се наблюдава и при двустайните апартаменти. На този фон в Пловдив по-осезаемо поскъпват двустайните жилища – с 19%. Цените на тристайните апартаменти в града се покачват с 14%. Във Варна покачването в нивата и при двата типа жилища е с 19%, както е в града на тепетата.  

В края на годината обаче станахме свидетели на постепенна промяна в поведението на ключовите участници на пазара се посочва в анализа.  Докато купувачите са на своя психологически праг за допълнителен ръст и за тях е достигнато плато на цените, продавачите на вторичния пазар са в еуфория и с очаквания за ново покачване. Според брокери от агенцията, купувачите вече изискват компромис от страна на продавачите на вторичния пазар в рамките на 10-15%, като най-често това се случва при сделките за имоти на стойност над 200 000 EUR. В същото време, всеки втори купувач вече иска отстъпка между 5000 и 10 000 EUR от цената. Част от продавачите пък, дори и при оставена гаранция за покупка на цената, която са обявили, са склонни да се откажат от продажба и да изчакат приемането на еврото, водени от еуфорични очаквания за по-високи цени.

„В настоящите условия пазарната цена на даден имот се дефинира все по-трудно. Тя вече не може да се определи единствено според количествения показател – стойност за квадратен метър, а ще бъде в силна зависимост от качествата на имота и на сградата, от района и околната инфраструктура, както и от потенциала за бъдещо развитие на конкретния квартал”, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на "Имотека" пред fakti.bg.