Враца срещу София – сравнение на имотния пазар

Само на 110 км разстояние от София, Враца е сякаш друга Вселена, и в икономически план, и в сравнение с имотния пазар. Враца е най-големият град във Врачанския балкански район и е известен със своята история, природни красоти и богато културно наследство. Но въпреки прекрасните суперлативи за града, той е на дъното на всяка една статистика – за благосъстоятелност, за БВП на човек, за раждаемост, за прираст на населението.

Пазара на имоти във Враца е сравнително слаб в сравнение с истински горещия пазар на недвижими имоти в София и региона. Цените също имат сериозна разлика с тези в столицата.

Според НСИ положителен миграционен прираст има само в три града (София, Велико Търново и Варна), в които има по-голям миграционен поток от други населени места извън техните граници.

Ареалите Видин и Враца оформят група с най-негативните показатели в своето демографско развитие. При тях коефициентът на раждаемост е нисък и е в границите от 7,4 до 9,8%, а показателите за естественото движение на населението са по-неблагоприятни от общите за България.

Важно е да се отбележи, че икономическото развитие на Враца все още изпитва предизвикателства, като висока безработица и ниски доходи. За да се подобри икономическата ситуация в града, се провеждат усилия за привличане на нови инвестиции, развитие на предприемачеството и подпомагане на образованието и квалификацията на работната сила.

Всичко това пречи на развитието на имотния сектор в града. В имотните сайтове на Враца цените започват от 400 евро за кв. метър – три пъти по-ниски цени от тези в столицата. Интересен феномен е, че в центъра на Враца струва, колкото квадратен метър в Лозенец – 1600 евро за кв. метър.

Цените на имотите в столицата все още се задържат високи, дори за крайните райони на София, като "Люлин" и "Дружба". Средните цени на панелните жилища са между 1300 - 1650 евро/кв. м, като тези стойности могат да варират в широк диапазон, в зависимост от това къде точно се намира имотът и в какво състояние е той.

В централната част на града и районите от широкия център цените на ново строителство в начален етап стартират от 1600 евро/кв. м до 1850 евро/кв. м, а според данни на компанията сделки се реализират и на цени от 1700 до 2700 евро/кв. м.

Докато миналата година пазара на имоти бе в пика си, то през 2023 година се наблюдава охлаждане. Това не означава че цените на апартаменти и къщи ще тръгнат надолу. По-скоро е индикация за по-малък брой сделки.