Заради глада за кадри в заводите: Търсят нови пловдивчани в Северозапада

Компании от Пловдив и икономическите зони край града постоянно се опитват да осигурят работна ръка от по-слаборазвити райони. Емисарите кръстосват не само съседните области, но търсят подходящи кадри чак в Северозапада. Това коментираха участници във форума "Експо Моите пари", който се проведе през уикенда под тепетата с участието на брокери и кредитни консултанти.

Гладът за работна ръка в Пловдив и региона е една от причините цените на имотите да продължават да растат.  

 "От приятели знам, как HR-ите на големите компании постоянно са в командировки в други части на страната, за да привличат хора, които да работят в  индустрията на Пловдив", обясни  Валентина Гънчевска, оценител на недвижими имоти.

Основният фактор, който влияе на местния пазар, е развитието на индустриалните зони край града. Там е ситуиран бизнес, който е устойчив. Няма колцентрове, които събират компютрите, опразват сградата и се местят, обясниха още участници във форума. По думите им, наличието на сигурно препитание оправдава и инвестирането в жилища.

Сред най-дефицитните кадри в момента са инженерите, но се търсят висококвалифицирани специалисти в почти всички сфери.

Новите играчи на пазара печелят по три схеми

Нов тип играчи навлизат все по-осезателно на имотния пазар у нас. Те са инвеститори с нюх, в огромната си част млади хора, които печелят от недвижимости, като в някои случаи не е нужно да имат и голям собствен капитал. Стратегиите им условно са в три направления: Flip, Fix & Flip и покупка на имоти с дългосрочна възвръщаемост.

С минимум финансови средства   

Flip стратегията се изразява в покупка на имот в много ранен етап на строителство и продажба при получаване на акт 16, когато цената на същия имот ще е значително по-висока.  

"Ще онагледя с пример двустаен апартамент в нова сграда, който е капариран през 2023 година за 67 000 евро. А в момента е на пазара с офертна цена 90 000 евро. Получава се разлика от 23 000 евро", разказа Весела Иванова от RE/MAX. В този казус интересното и привлекателно от инвеститорска гледна точка е, че при подписване на предварителния договор купувачът е платил само 20% от цената на имота. Останалите 80% са дължими чак при получаване на акт 16. Тоест тук Flip​ купувачът има минимален финансов ангажимент. "И ако имотът се продаде с тристранно споразумение преди получаване на акт 16, тогава този купувач няма никаква нужда да разполага с цялата сума, нужна за покупка на имота. Също така избягва допълнителни разходи за нотариални такси и не полага никакви усилия. Просто се прави тристранно споразумение между купувач​, строител и нов купувач", обяснява схемата брокерът. Тристранното споразумение е съвсем легален документ. С него се прехвърлят правата и задълженията на първия купувач към следващия. Сделката се финализира съвсем гладко, обобщава Весела Иванова. 

Купуват, подобряват, продават 

Fix & Flip инвеститорите пък имат друг подход. Те купуват апартаменти на зелено, с ​акт 16 или стари жилища, които се нуждаят от козметичен или тотален ремонт. В първия случай извършват довършителните дейности, във втория случай ги ремонтират, обзавеждат и препродават.

Към закупуване на обекти с акт 16 прибягват инвеститори, които искат да избегнат потенциален риск от недовършване на сградата. Такъв случай обаче поне последните пет години в Пловдив не е имало", вметва брокерът. Тези играчи се възползват от слабото предлагане на съвсем готови за използване апартаменти. А търсене има. Тук минималната печалба е 20%, но стига и до много по-високи стойности. Всичко зависи от това дали е нова или стара сградата, колко скъп ремонт или довършителни дейности са направени, съответно в сметката се слага и обзавеждането.

Дългосрочна инвестиция 

Третият вид инвеститори правят инвестиция с дългосрочна възвръщаемост. Купуват се обзаведени или поне довършени до ключ апартаменти, които лесно и бързо могат да бъдат отдадени под наем. "В интерес на истината, напоследък става въпрос за апартаменти без значение от локацията. Ако допреди няколко години наемите се определяха основно от местоположението на обекта, сега вече се наемат апартаменти в целия град, буквално дори и в крайни квартали като "Беломорски", "Остромила", Прослав или "Смирненски", споделя впечатления за Пловдив Весела Иванова. Тези играчи предпочитат едностайни или дори еднопространствени жилища, защото те са лесно ликвидни във времето, а и ръстът на тяхната цена винаги е по-голям от тези на тристайните апартаменти. При добро стечение на обстоятелствата, на годишна база те получават между 3 и 4% възвръщаемост. Но и запазват стойността на вложените средства, като разчитат на неизбежния ръст на цената на имота след време.

След пика на сделките с къщи по време на ковид пандемията сега пазарът е по-спокоен. През 2020-2023 г. ударно се купуваха както селски имоти, така и къщи в покрайнините на града, в затворени комплекси. 

Това, което спира сега купувачите,  са проблемният обществен транспорт и липсата на магазини наоколо. Това означава, че за нещо най-елементарно от домакинството човек трябва да се качи на колата и да пропътува някакво време, за да си го набави. При всички случаи предпочитанията на клиентите към този момент са за покупка на самостоятелни къщи, а не в комплекс, казват брокерите от агенцията.

Много атрактивни са и земеделски земи, които след смяна на статута имат потенциала да бъдат продадени за жилищно застрояване или за индустриални нужди.