Жилищата ще продължават да поскъпват, ето причините

Недвижимите имоти ще продължават да поскъпват и през тази година. И потенциалните купувачите трябва да бъдат подготвени за това. В обозримото бъдеще не се вижда причина, която да редуцира цените им. Около това мнение се обединиха брокери и кредитни консултанти на „Експо моите пари“, което се проведе вчера в Пловдив. "Марица" бе медиен партньор на събитието. 

Цените на материали, услуги, човешкия труд растат. А те са част от себестойността на строителството, обясни Весела Иванова, брокер от RE/MAX. Докъде обаче могат да стигнат продажните цени специалистът не се ангажира. За високото търсене спомага и евтиното банково кредитиране, посочи още един довод Добринка Стоянова, кредитен консултант от „Кредитланд“. Лихвата по ипотечни кредити у нас е една от най-ниските в ЕС. В момента такъв заем може да се вземе на 2.18-3 % лихва, посочи тя.

Заради евтиното кредитиране много хора, които живеят под наем, навлизат на имотния пазар вече като купувачи, даде още един щрих Весела Иванова. Дори и да са дошли в Пловдив от други градове, те изкарват под наем 1-2 или 3 години и купуват собствен имот, защото наемът в момента излиза доста повече от изплащането на кредит като месечен разход.

 „Аз не съм вярвала, че цените на недвижимостите в Пловдив ще достигнат такива нива. Въобще не коментирам софийския пазар, той е  съвсем различен. Дълги години Пловидв изоставаше , а сега наваксва със страшно темпо", казва Валентина Гънчевска, оценител на недвижими имоти. Според нея основният фактор, който влияе, е развитието на индустриалните зони край Пловдив. Там е ситуиран бизнес, който е устойчив. Няма колцентрове, които събират компютрите, опразват сградата и се местят. Индустриалните зони привличат все повече и повече хора, така че търсенето е налице, разви тезата си тя. "От приятели HR-и знам, как те постоянно са в командировки в други части на страната, по-слабо развити райони, за да привличат хора, които  да работят в  индустрията на Пловдив. Градът има нужда от работна работна ръка. В огромната си част на такова лично ухажване са подложени висококвалифицирани кадри, инженери", направи уговорка тя. Но тенденцията е общовалидна, защото в днешно време хората са склонни да сменят адреса си с място, където ще намерат препитание и работа.

Тя обаче е оптимист, че тази година инфлацията няма да оказва толкова голямо влияние върху пазара. Аргументът и е свързан с напъните на България да влезе в еврозоната. "А това с висока инфлация няма да стане, затова ще има опити да се овладее повсемесното поскъпване на стоки и услуги", смята Гънчевска.

Всякаква аналогия с кризата от 2008 година, когато търсенето на имоти спадна и те поевтиняха, е неуместна, побърза да предупреди Георги Димитров, собственик на RE/MAX Advantage. Ситуацията тогава и сега е много по-различна. Тогава повечето строители бяха начинаещи в бизнеса, почти всички бяха с кредити. Те бяха принудени да намалят цените, за да успяват да изплащат кредитите си.  Сега няма да се случи, защото големите строители са финансово стабилни и могат да си позволят да заключат апартаментите и да ги продават тогава, когато цените ги удовлетворяват, категоричен е брокерът.

Една такава хипотеза би деформирала още пазара на недвижими имоти, тъй като и в момента около 30% от жилищата в България стоят празни и под ключ. Малко вероятно е те да излязат на пазара, тъй като са купени с някаква конкретна цел. Една част от българи в чужбина, за да се върнат някой ден и да заживеят отново в родината. Друга част – от родители за децата им, когато стане време да заживеят отделно. Трета – с инвестиционна цел, за да се отдават под наем. Четвърта – имат нужда от ремонт и подобрения, но в момента собственикът им няма достатъчно пари и т.н.

Днешните купувачи на имоти идват с нови желания и потребности, различни от тези на предишната генерация. Младите предпочитат ново строителство. Те мислят прагматично. И докато предходното поколение избираше жилища с големи площи, обширни помещения и реална квадратура, то сега се търси площ, която задоволява конкретните нужди и нищо излишно, очерта тенденцията Весела Иванова. Младите гледат на големите площи като на нещо, което оскъпява покупката не само сега, а и за в бъдеще, защото ще изискват повече средства за довършителни дейности, обзавеждане, почистване и поддръжка. А още по-нататък във времето – и за ремонт.

Външният вид на сградата продава, категорична е тя. В полза на новото строителство стоят красивите, съвременни фасади с приятни общи части. Осигуреното паркиране е друг фактор, който привлича вниманието на сегашните купувачи, защото практиката показа, че цените на гаражите растат с много бурни темпове заради дефицита.  "В никакъв случай не казвам, че сега липсват купувачи, насочени към старите сгради, но определено новото строителство е актуалният фаворит", посочи брокерът Весела Иванова.